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新年杭州主城土地首拍 有块地爆出“大冷门”

来源: 整理: admin时间: 2018-01-11

  1月8日,杭州主城进行了5宗地块出让,其中,3宗土地涉宅、2宗是纯商业地块。

  作为2018年杭州主城土地的第一拍,加之上周临安土地预冷,今天的网上出让颇具“风向标”意味。从今天的出让看,主城宅地一改2017年的“集体疯狂”,出现了“冷热不均”的现象:此前封顶“呼声”很高的湖墅单元地块爆出“大冷门”,地块面积小、出让条件太多,最终楼面价比去年最高价时下降近万元;而本次最热的之江地块,不仅价格封顶,而且出现了50%的自持比例。

  虽然没有明显的降温现象,但进入2018的开发商,不再盲目拿地,理性地“挑挑拣拣”开始回归。

  让我们来看一看今天的出让结果——

  杭政储出[2017]75号地块(湖墅单元GS0201-R/B-25地块):

  这是一块住宅兼商业商务用地,东南至三宝西路,西至塘河北村,北至假日之星酒店,东北至假日之星酒店及规划绿地。

  湖墅单元面积不大,但地段、配套、文化底蕴都不错,加之湖墅单元已许久没有宅地出让,此前大家预测这块地将拍出封底价。近年来,地块周边高溢价频出,拱墅区目前宅地最高楼面价已达40766元/平方米。

  但是,今天出让的地块却“爆冷”,经过40轮报价,融信以总价10.19亿元竞得,楼面价为31551元/平方米,溢价率为24.41%。这个楼面价,比最高价少了近万元。

  业内人士分析,地块虽然地段、配套都不错,但却受制于它本身的缺陷:地块要求建筑地上总建筑面积不大于32304.8平方米,其中商业商务比例不少于22%(折算后为7107平方米),配建10%(不少于2520平方米)公共租赁住房,再减去幼托用房等配建小项总共1655平方米,剩下的纯可售住宅建筑面积已经不多。

  杭政储出[2017]76号(上塘单元FG08-R21-01地块):

  即原有的传媒学院校区地块,东至东教路,南至其他地块,西至红建河,北至舟山东路。出让面积为27356平方米,地上出让住宅总建筑面积中,也是需要配建10%的公共租赁住房。

  上塘单元上一次出让是在2017年9月20日,金茂以35243元/平方米的楼面价、22%自持拿下,这也是板块内的最高楼面价。

  这次,经过114轮出价,大家房产以上限价格27亿元竞得地,楼面价36556元/㎡,溢价率69.8%,自持5%。

  杭政储出[2017]77号(之江度假区单元XH1705-18地块):

  这是今天最热门的地块。地块东至枫桦西路两侧防护绿化工程,南至转之路工程,西至之江国家旅游度假区R21-B-52-2、R22-B-50、R22-B-51、R24-B-53地块,北至大家之江悦、文景路。

  地块周边二手房,以之江悦为例,目前挂牌均价约3.3-3.5万元/平方米。而这个地块发封顶价楼面价仅为19608元/平方米,给了开发商很大的操作空间,成为了香饽饽。

  进过131轮报价,深耕之间的祥生以总价26.98亿元竞得,楼面价为19608元/平方米,溢价率为69.9%,自持50%。

  此外,今天出让的2块商业地块价格都比较“冷静”。

  杭政储出[2017]73号(小营紫阳单元SC0202-69地块):

  东至马坡巷,南至解放路,香港东方心经,西至大学路,北至大学苑,地块要求自持50%。

  地块被广宇集团以底价3.88亿元一次竞得,溢价率0%,楼面价为14851元/平方米。

  杭政储出[2017]74号(杭州国际商贸城单元JG1801-12地块):

  东至杭乔路,南至时装街,西至云裳直街,北至中国四季青服装交易中心二期工程。出让要求地块所建房屋中,8万平方米的建筑面积10年内不得转让。

  进过20轮报价,由杭州玖运货运代理有限公司和杭州应和物业管理有限公司以8亿总结元竞得,楼面价为7075元/平方米,溢价率为13.5%。

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